14 lis Kontrole wśród właścicieli mieszkań
Szanowni Państwo,
od stycznia 2025 roku Krajowa Administracja Skarbowa otrzyma nowe narzędzie do weryfikacji osób zarabiających na wynajmie krótkoterminowym. Wiceminister finansów ujawnił, że pierwsze raporty z danymi wynajmujących trafią do skarbówki na początku przyszłego roku, co umożliwi sprawdzenie, czy odprowadzają oni należne podatki.
Nowe regulacje w zakresie wynajmu krótkoterminowego
Wprowadzone zmiany wynikają z wdrożenia dyrektywy DAC7, która weszła w życie 1 lipca bieżącego roku. Dyrektywa DAC7 zobowiązuje platformy internetowe, pośredniczące w rezerwacjach noclegów takie jak: Airbnb czy Booking.com, do przekazywania organom podatkowym dokładnych danych osób, które zarabiają za ich pośrednictwem na wynajmie mieszkań, domów czy pokoi na doby.
Raporty dostarczane skarbówce będą zawierać imiona, nazwiska, numery PESEL oraz adresy zamieszkania osób wynajmujących nieruchomości. Co istotne, w bazie znajdą się wszyscy, którzy choć raz od stycznia 2023 roku dokonali sprzedaży noclegu za pośrednictwem wspomnianych platform.
Wiceminister finansów wyjaśnił, że pierwsze raportowanie obejmie lata 2023 i 2024, a dane zostaną przekazane Szefowi Krajowej Administracji Skarbowej w styczniu 2025 roku. To oznacza, że już za kilka miesięcy fiskus będzie dysponował kompleksową bazą informacji o osobach zarabiających na wynajmie krótkoterminowym.
Unijne przepisy nadkładają na państwa członkowskie obowiązek stworzenia centralnej bazy danych o obiektach noclegowych. Wynajmujący będą obligatoryjnie rejestrować się w tej bazie. Jeżeli następnie będą chcieli wynajmować swój lokal (dom, pokój) przy pomocy platform internetowych, będą musieli podać swój numer rejestracji z tej bazy. Bez tego numeru nie opublikują swojej oferty.
Strategia działania skarbówki
Warto podkreślić, że wynajem mieszkań jest jednym z wielu obszarów znajdujących się w kręgu zainteresowań Krajowej Administracji Skarbowej. Jak zaznaczył wiceminister finansów, sam fakt prowadzenia tego rodzaju działalności nie jest automatycznym powodem do wszczęcia kontroli.
Decyzje o przeprowadzeniu kontroli podatkowej będą podejmowane na podstawie analizy ryzyka. Oznacza to, że skarbówka będzie brać pod uwagę różne czynniki, zanim zdecyduje się na szczegółowe sprawdzenie danego podatnika. Nie można jednak wykluczyć, że osoby, które do tej pory nie wykazywały dochodów z wynajmu, mogą znaleźć się pod szczególnym nadzorem.
Nowe przepisy oznaczają, że osoby zarabiające na wynajmie krótkoterminowym powinny zwrócić szczególną uwagę na prawidłowe rozliczanie swoich dochodów. Brak odprowadzania należnych podatków może skutkować nie tylko kontrolą, ale także dodatkowymi sankcjami finansowymi.
W obliczu nadchodzących zmian, wynajmujący powinni zadbać o uporządkowanie swoich spraw podatkowych. Warto rozważyć konsultację z doradcą podatkowym, który pomoże w prawidłowym rozliczeniu dochodów z wynajmu i minimalizacji ryzyka ewentualnych nieprawidłowości.
Opodatkowanie najmu krótkoterminowego
Od przychodów z wynajmowania krótkoterminowo mieszkań, domów czy pokoi powinno się odprowadzić następujące podatki: podatek VAT w wysokości 8 proc., PIT (lub CIT) wg wybranej formy opodatkowania przychodów z działalności gospodarczej (skala, ryczałt, liniowy), VAT od importu usług, naliczony w wysokości 23 proc. od kwoty prowizji portali rezerwacyjnych (jeżeli oferta była zamieszczona na platformie zagranicznej), tzw. reverse charge/odwrócona płatność). Do tego należy doliczyć nieodprowadzone składki ZUS czy lokalne podatki i opłaty należne samorządom.
Źródło:
https://www.prawo.pl/biznes/kary-za-najem-krotkoterminowy-od-skarbowki,527779.html
https://www.domiporta.pl/informacje/a/ruszy-fala-kontroli-wlascicieli-mieszkan-ministerstwo-potwierdza-6470#s=BoxOpImg7
https://sip.lex.pl/akty-prawne/dzienniki-UE/rozporzadzenie-2024-1028-w-sprawie-gromadzenia-i-udostepniania-danych-72303097?_gl=1*a3nb8j*_ga*Mjg0NDIzNjA1LjE3MTE3MTE0ODU.*_ga_TRNTF04CYF*MTczMTQ4MzIxMC4yLjEuMTczMTQ4MzU5MS4wLjAuMA..
Pozdrawiamy
Zespół Coinbaq Business Solutions oraz Śląskiego Centrum Finansowego.