29 wrz Zwolnienie z podatku PCC dla kupujących pierwsze mieszkanie od 31 sierpnia 2023 r.
Szanowni Państwo,
kupując pierwsze mieszkanie lub dom na rynku wtórnym będzie można skorzystać ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Zwolnienie ma zastosowanie począwszy od 31 sierpnia 2023 r.
Nowe przepisy wprowadzone zostały ustawą z 26 maja 2023 r., która wprowadza zmiany w kilku aktach prawnych, w tym w ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych. Ustawa znosi obowiązek opłacania podatku PCC przy zakupie pierwszej nieruchomości z rynku wtórnego.
Tekst ustawy został opublikowany w Dzienniku Ustaw 31 lipca, a nowe zapisy zaczynają obowiązywać miesiąc później, czyli od 31 sierpnia br.
Na ogół podatek PCC wynosi 2% od wartości nieruchomości i należy go odprowadzić wyłącznie w przypadku zawierania transakcji na rynku wtórnym. Co ważne, zgodnie z przepisami do jego zapłaty zobowiązany jest nabywca mieszkania lub domu. Ze względu na to, że umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego, odprowadzeniem od niej podatku PCC zajmuje się notariusz.
Zwolnienie z opodatkowania PCC obejmuje sprzedaż nieruchomości takich jak:
- lokale mieszkalne stanowiące odrębną nieruchomość,
- budynki mieszkalne jednorodzinne,
- spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
Warunki skorzystania ze zwolnienia z PCC
Aby skorzystać ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych, kupujący musi być osobą fizyczną i nie może posiadać żadnych praw do mieszkania lub domu w dniu zakupu, ani przed tym dniem. Istnieją jednak wyjątki dla osób, które dziedziczyły udziały w nieruchomościach, ale ich udział nie przekraczał 50%.
Kiedy zwolnienie z PCC?
Warto mieć na uwadze, że nowe przepisy nie mają zastosowania do transakcji dokonanych przed 31 sierpnia 2023 r.
Zmiany w podatku PCC – 6. mieszkanie drożej
Zniesienie podatku PCC od zakupu nieruchomości nie jest jedyną zmianą w przepisach wprowadzoną przez nowelizację ustawy z dnia 26 maja 2023 r. Oprócz tego wprowadzono regulację podnoszącą podatek PCC 6% dla kupujących szóstą i kolejną nieruchomość. Taka podwyższona stawka dotyczy dokładnie osób, które:
- nabywają co najmniej sześć lokali mieszkalnych stanowiących odrębne nieruchomości w jednym lub kilku budynkach wybudowanych na jednej nieruchomości gruntowej,
- albo już nabyli co najmniej pięć takich lokali.
Obowiązek zapłacenia wyższej daniny dotyczy także osób, które będą kupować mieszkanie wspólnie, o ile choćby jedna z nich spełniała wymienione wyżej warunki.
Nowy podatek PCC 6% będzie obowiązywał już od 1 stycznia 2024 r.
Źródło:
- https://ksiegowosc.infor.pl/podatki/podatki-osobiste/pcc/6296922,zwolnienie-z-podatku-pcc-dla-kupujacych-pierwsze-mieszkanie-od-31-sier.html?smclient=2a93662d-17fc-11e9-bbe5-3cfdfeb6ee14&utm_source=salesmanago&utm_medium=email&utm_campaign=MailingList_ksiegowosc_firm_pl
- https://direct.money.pl/artykuly/porady/zniesienie-podatku-pcc-przy-zakupie-pierwszego-mieszkania
Pozdrawiamy,
Zespół Coinbaq Business Solutions oraz Śląskiego Centrum Finansowego.