28 lut Ulga mieszkaniowa. Kto może skorzystać?
Szanowni Państwo,
ulga mieszkaniowa dotyczy tych z Państwa, którzy sprzedali swoje mieszkanie w ciągu pięciu lat od jego zakupu. Domyślnie musieliby Państwo liczyć się z obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego, jednak w związku z interpretacją wydaną w 2021 roku od takiego podatku można odliczyć szereg wydatków, między innymi tych na zakup mebli, czy kuchennego sprzętu AGD.
Ulga mieszkaniowa. Komu przysługuje?
Jak podaje Ministerstwo Finansów, “zgodnie z wydaną interpretacją podatkową, jeżeli zakupiona przez podatnika nieruchomość zostanie sprzedana przed upływem 5 lat, nabywca powinien zapłacić 19-proc. podatek od dochodu z jej sprzedaży”. Taki podatek muszą zapłacić osoby, które w 2022 roku sprzedały (przed upływem pięciu lat od zakupu nieruchomości):
- nieruchomość lub jej część oraz udział w nieruchomości,
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego,
- prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
- prawo wieczystego użytkowania gruntów.
Tacy podatnicy mogą jednak skorzystać z ulgi mieszkaniowej, która pozwala wyraźnie zmniejszyć koszty podatku dochodowego. Do skorzystania z ulgi mieszkaniowej uprawnia formularz PIT-39.
Ulga mieszkaniowa. Jakie sprzęty można odliczyć od podatku?
Z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że wolne od podatku są dochody uzyskane z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, pod warunkiem że uzyskane z tego tytułu przychody przeznaczone zostaną na własne cele mieszkaniowe. Własne cele mieszkaniowe obejmują w tym przypadku oprócz wydatków poniesionych na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę czy remont budynku także wydatki na cele niekomercyjne takie jak zakup, czy instalacja:
- kuchenki gazowej lub gazowo-elektrycznej, płyty indukcyjnej,
- piekarnika,
- szafki stanowiącej element mocowania umywalki,
- oświetlenia, w tym taśm LED i oczek halogenowych,
- okapu, pochłaniacza,
- mebli, które są trwale połączone konstrukcyjnie z elementami budowlanymi, w tym tzw. mebli pod wymiar.
Zdaniem Ministerstwa Finansów “wydatkowane środki na te cele spowodują zmniejszenie ostatecznego podatku do zapłaty lub nawet umożliwią pełne zwolnienie z tego podatku”.
Dodatkowo przypominamy o interpretacji ogólnej Ministra Finansów z dnia 1 kwietnia 2022 r. Nr DD2.8202.5.2020 w sprawie wydatków poniesionych na spłatę kredytu zaciągniętego na zbywaną nieruchomość lub prawo majątkowe jako wydatku stanowiącego realizację własnego celu mieszkaniowego, z której wynika, iż podatnicy w ramach ulgi mieszkaniowej mogą rozliczać wydatki na spłatę kredytu zaciągniętego na zbywaną nieruchomość. Do końca 2021 roku takiej możliwości nie było.
W związku z wydaniem przez MF omawianej interpretacji ogólnej podatnicy, którzy przed 1 stycznia 2022 r. sprzedali nieruchomość i nie skorzystali z odliczenia w ramach ulgi mieszkaniowej wydatków na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie zbywanej nieruchomości przez co zapłacili z tego tytułu podatek, mogą złożyć korektę zeznań podatkowych PIT-39 i żądać zwrotu zapłaconego podatku. Prawo to przysługuje tylko podatnikom, których zobowiązanie się nie przedawniło i dotyczy zeznań podatkowych PIT-39 za lata 2017-2021.
Pozdrawiamy
Zespół Coinbaq Business Solutions oraz Śląskiego Centrum Finansowego.