03 lut Najem prywatny w 2023 roku.
Szanowni Państwo,
przypominamy, że od 01.01.2023 r. jedyną dopuszczalną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. W przypadku, gdy podatnik rozlicza najem w ramach działalności gospodarczej, nadal może to robić na zasadach ogólnych, liniowo lub ryczałtowo. Polski Ład zlikwidował również możliwość amortyzacji mieszkań w przypadku najmu prowadzonego w ramach działalności gospodarczej.
Ryczałt, w przeciwieństwie do skali podatkowej lub podatku liniowego, jest liczony od przychodu, a nie od dochodu. Oznacza to, że nie ma możliwości odliczenia od podstawy opodatkowania kosztów uzyskania przychodów, m.in. odpisów amortyzacyjnych. Stawki podatku przy ryczałcie od przychodów ewidencjonowanych są natomiast niższe. Podstawowa stawka ryczałtu w przypadku najmu wynosi 8,5%. Po przekroczeniu rocznego limitu przychodu, który wynosi 100 tys. zł, od nadwyżki należy zapłacić podatek według stawki 12,5%.
Od 2023 roku podatnik zostaje zwolniony z poinformowania urzędu skarbowego o wyborze formy opodatkowania przychodów osiąganych z najmu prywatnego w danym roku. Podatnik powinien obliczyć wysokość ryczałtu za dany miesiąc lub kwartał, następnie wartość wyliczonego podatku należy wpłacić na indywidualny rachunek podatkowy w terminie do 20-tego dnia następnego miesiąca. Rozliczenie kwartalne jest dopuszczalne dla tych, których ubiegłoroczne przychody nie przekroczyły 200 tys. euro.
Jeżeli mieszkanie/dom jest współwłasnością obojga małżonków, wówczas należy zgłosić do urzędu skarbowego, który z małżonków będzie odprowadzał podatek od najmu prywatnego (wzór dokumentu znajduje się w załączniku). Czas na złożenie oświadczenia upływa 20-go dnia miesiąca następującego po miesiącu osiągnięcia pierwszego przychodu w danym roku. W przypadku, gdy takie oświadczenie nie zostanie złożone, wtedy każdy z małżonków osobno musi rozliczać podatek z tytułu najmu, liczony od połowy otrzymanej kwoty.
WAŻNE:
Jeżeli podatnik (zgłoszony jako czynny podatnik VAT) prowadzi działalność gospodarczą (która nie jest związana z najmem) i jednocześnie osiąga przychody z tytułu najmu prywatnego, wówczas zobowiązany jest do wykazania kwoty przychodu w deklaracji JPK w miesiącu, w którym otrzymał przychód z tego najmu.
Pozdrawiamy
Zespół Coinbaq Business Solutions oraz Śląskiego Centrum Finansowego.